由于一些客观原因，

　　房产证办不下来，

　　现在房屋买卖市场中

　　存在着许多没有房产证的房子。

　　在这种情况下，

　　购房时我们会疑惑，

　　这些没有房产证的房子能买吗？

　　购买没有房产证的房子

　　又存在哪些风险呢？

　　这不，

　　王先生就遇到了麻烦……

　　王先生经朋友介绍，

　　看中了李先生的房屋。

　　李先生对于王先生这个买家

　　与其给出的房屋价钱也比较满意，

　　二人很快签订了房屋买卖合同，

　　并约定王先生先付一半房款，

　　办理房屋过户登记后

　　王先生再付清剩余款项。

　　可是，

　　等办理房屋过户登记的那天，

　　王先生得知李先生没有房产证，

　　房屋无法过户。

　　在这里，小编建议大家

　　最好不要购买没有房产证的房子。

　　如果购买，

　　则会存在以下风险：

　　即使所买卖的房屋没有房产证，

　　该房屋买卖合同也是有效的。

　　《民法典》

　　第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

　　所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。

　　来源：法音吉语微信公众号

　　编辑：田璇