绍兴新昌的江女士联系我们“小强帮忙团”，她说自己卖了一套房子，不成想，房款没拿到，房子还被别人拿去抵押了。而有同样遭遇的，还有好几人。

　　01

　　百万房产交易 为何钱房两空？

　　江女士是新昌人，在新昌人才公寓有套房子，2023年5月，她把这套房子挂到网上出售，很快有人联系了她。双方谈好房子总价147万元，首付27万元，剩下120万元办理按揭。刚签完合同，对方提出要求，在按揭贷款下来前，要先过户。

　　“他就说小孩急着办理入学手续，要求先过户，我们没有想那么多，就是想到他小孩要读书，每个人都有小孩的是吧，应该说是太善良了。”江女士回忆道。

　　出于信任，江女士答应了对方的请求，可在过户当天，发生了一个插曲。

　　“早上过来过户，他说他老婆住院了来不了，没有办法过户到他们名下，但说小孩子急着上学没办法，一定要过户，他说先过户到他的表弟名下，到时候再转过去给他们自己，所以第二次是跟姓张的他的表弟签合同。”

　　房子过户到表弟名下，孩子可以上学吗？二手房多次过户，还会产生比较高的税费，对方的一系列操作显然疑点重重。可江女士没多想，她和买家表弟张先生重新签了一份购房合同后，就把房子过户给了对方，这个张先生也成了名义上的房产代持人。而这时，147万元的房子，江女士只拿到了27万元首付款。

　　“过户完后一个星期，因为我签合同的时候有一个中介朋友帮我一起签的，他们中介有一个群，在我们前面已经有两户被骗了，把这个人照片发到群里，马上觉得不对劲了，我的房子买家就是这个人，我朋友喊我快点去派出所，他们已经在派出所了，人已经抓起来了。”

　　听到这样的消息，江女士急忙来到派出所，她才得知那位买家的身份竟然也是假的，第一次合同上签的丁先生，用的是假身份证。江女士向新昌城东派出报案后，派出所以合同诈骗案进行了立案。没几天，当初那位房产代持人张先生，也主动联系了江女士。

　　“过户给他的张先生也知道出事了，他主动打电话给我的，他说签合同当天房子就抵押给另一个人了，是以85万元抵押掉的。”

　　据江女士说，那位操作交易的吴先生已经被警方控制。而代持人张先生电话已经停机。现在的情况是，江女士非但没拿到尾款，房子还被人抵押了。

　　02

　　过户后马上抵押 受害者不止一人

　　遭遇骗局的人，还不止江女士一个人。目前涉及此事的两个买家，人都联系不上了。

　　按照江女士的说法，他的房子是过户给了一位张先生房产代持人，张先生当天又把房产证抵押给了嵊州当地一位姓杨的个人。147万元的房子，抵押总金额是85万元。辗转之下，记者联系上了这位放款的杨女士。

　　杨女士说，当时对方手持房产证，而且抵押金额要比房价低很多，对于她来说，放款的风险是比较小的。“我是通过中介，他反正手上有这个房子，我也是只看房子不看人的，我是信那个中介的，因为中介那个人我认识很多年了，所以我也是莫名其妙被骗了85万元。”

　　据杨女士说，对方抵押房产后，起初还了一部分利息钱。可去年11月开始，人就失联了。目前因为警方的介入，这本房产证也暂时被冻结，85万元的资金一时间也不知道找谁讨要，她只能向法院提起诉讼。采访过程中，另外一位受害者王女士也赶到现场，她同样遭遇了类似骗局。买家就是被警方控制的那位吴先生。而房产过户时，同样出现了一个名义上的房产代持人。

　　“签合同那个人姓吴，实际过户的时候，房子过给了一个姓俞的人，我也质疑过，为什么把房产证过给俞先生，他说我都不担心你担心什么，他说自己是黑户银行里面贷不了款，过户给他，只要把钱给你，你就不用担心。”王女士说。

　　王女士这套房子总价130万元，同样要求先过户再付尾款。相同的是，王女士过户当天，房产就被人抵押。针对几位房东的遭遇，记者联系了新昌县公安局，警方表示，目前案件正在侦办当中，细节不方便透露，有结果会第一时间联系几位当事人。而回顾几位房东经历会发现，他们都是在房产交易进行到一半时就率先把产证过户给了对方。

　　另外，我们还发现，王女士和江女士在进行房产交易时，并没有找中介，相关的产证和资金都没有进入第三方监管渠道。这就让一些不怀好意之人有了可乘之机。

　　21世纪不动产杭州区域副总经理周晨就此事向广大房产交易者提出了提醒：有第三方机构介入的情况下，房东把产证过户给对方时，银行按揭贷款的放款流程也会同步展开，这个时候，哪怕客户拿着新的房产证去做民间抵押，他在银行的贷款，也就是应该交给房东的钱已经启动，客户去做民间抵押，只会让他背上两笔贷款，对房东是没有影响的。所以我们建议，二手房交易，还是要走正规交易流程，不要盲目进行个人操作。

　　来源： 小强热线浙江教科