最近，市民刘女士

　　向新闻坊同心服务平台反映，

　　最近她发现她家的房产证上

　　写着面积是54.29平方米，

　　而物业费却是

　　按照57.49平方米面积计算的。

　　更奇怪的是，

　　楼上楼下相同房型的邻居家

　　也都是57.49平方米，

　　为何唯独她家的产证上写的面积

　　就要少了三平米呢？

　　这三平米到底去哪儿了呢？

　　我们的记者就此展开了调查。

　　刘女士的房子位于徐汇的零陵小区，她告诉记者，最近，她想把这套房子卖了改善居住条件，向邻居一打听，发现楼上楼下同样房型的房子，面积都是57.49平方米，而自家的房产证上写的却是54.29平方米，这相差的3平方米，直接关系到最后的成交价。

　　刘女士：

　　54.29平方米和57.49平方米，要差3.2平方米，在我这个地方，一个平米10万，3个多平方米，至少三十几万，三十几万对于我们工薪阶层，退休工人来说，是笔不小的数目。

　　为了了解刘女士家的房屋到底是多少面积，记者来到了小区物业，管理小区的高建物业拿出了一本台账，上面显示2017年1月3日，刘女士的房子有一条单位面积变更记录，从57.49平方米变更为房产证上的54.29平方米。

　　自此之后，物业费就一直按照产证上的54.29平方米面积来收取的。物业工作人员表示，当时是刘女士向物业公司反映，自己房屋的面积有误，不是57.49平方米，而应该是产证上的54.29平方米。

　　小区物业 工作人员：

　　她到物业公司纠错之后，我们已经帮她做了调整，并且多收的钱，已经调整回去了，按照54.29平方米来收她。

　　刘女士一会儿主张

　　物业把自家的面积给写大了

　　一会儿又质疑

　　产证上的面积写小了

　　刘女士的房子

　　怎么会忽大忽小呢？

　　但事实上大家也都明白

　　交物业费

　　是面积越小越划算，

　　而卖房子

　　是面积越大总价越高。

　　住房的需求和卖房的需求，

　　自然是不同的，

　　刘女士的做法也无可厚非。

　　那么刘女士家的房子，

　　面积究竟是多少呢？

　　记者先来到了

　　徐汇区房产交易管理事务中心，

　　工作人员告诉记者，

　　经查询，

　　刘女士家的面积的确为57.49平方米。

　　徐汇区房产交易管理事务中心 施莉萍：查核下来，当初这个房屋是系统房屋，建房单位应该是上海染化十厂，当初依据它的申请，我们做了测绘报告，应该说刘女士家里她是1号301室，她这个室号里，201室到601室，是一致的，建筑面积都是57.49平方米。

　　测绘报告上写的是57.49平方米，

　　那么房产证上的54.29平方米，

　　又是从哪儿来的呢？

　　如果要改，刘女士又该找谁呢？

　　随后，记者又将问题反映给了徐汇区自然资源确权登记事务中心，经他们查核发现，在这份公有住房出售合同中，面积这栏发生了错误，错写成了54.29平方米，而税费，维修基金，当时也是按照这个面积进行缴纳的。

　　原来是当时的出售合同上

　　把面积写错了！

　　徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳：查了原始登记档案，刘女士与染化工十厂在1997年，签订了旧公房出售合同，当时的面积是54.29平方米，当时递交的价格计算表里，也是54.29平方米，还有维修基金，缴款凭证也是54.29，还有交契税交税的时候，也是54.29平方米。

　　这位工作人员表示，刘女士必须先补全2017年1月房屋面积变更之后至今，少交的物业费、以及相关的契税、维修基金等费用，再找到房屋产权方补签出售合同，然后就可以去确权登记事务中心，更改产证面积。

　　徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳：刘女士需要重新补签旧公房出售合同，调整3个平方差价的面积，然后补交出维修基金缴款凭证的这三个平方，就可以来办理，更正产证面积登记。

　　目前，坊记已收到

　　徐汇区房管局的回复。

　　对方表示：

　　他们会帮助刘女士寻找

　　原先产权单位或产权上级部门 ，

　　推动居民合理诉求的解决。

　　记者：计青牧、张琦

　　来源： 新闻坊