房地产让不少人迷失了自我，为什么这样说呢？因为房地产的价格真的让人“陶醉”，在过去的20多年时间中，房价上涨速度远超出老百姓的想象，房价上涨560%，不少人通过房地产证的谈判不满，还有部分人通过房地产实现了财富自由。

　　国内最早的一批炒房者应该都是大家耳熟能详的温州炒房团吧！温州的房价被炒到了全国最高，温州炒完之后又把目光瞄准了其他地方。当时很多人都看不懂，直到温州的房价顶不住，崩盘后，很多人才知道高房价可以带来高利润，同时也有可能带来高风险。不过老百姓更多的都是记住了炒房带来的利润，对于风险的事情更多都是抛之脑后。

　　2014~2019年，全国范围内90%的区域都迎来上涨，2016年更是迎来了“普涨”，盲目跟风买房的人超过了刚需购房者，根据相关的数据显示，2016年购房投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例75%，即便到了2020年房地产投资比例依旧在40%左右徘徊，可以看出国民对于房地产投资的“爱”。2014年东莞的房价普遍都是在8000元左右每平米，到了2021年东莞的房价普遍都已经突破2万元每平米，临深片区的房价更是高的恐怖，已经接近4万元每平米，过去的几年时间中，东莞的房价上涨了整整4倍有余，2015年前后购房的人群，那真的是挣得盆满钵满，仅靠一套房子的增值速度就跑赢了国内90%以上的人群。

　　万达董事长王建林曾提到过任何一个国家房地产的鼎盛发展期，都不可能超过50年，当年的日本崩了，美国崩了，国内的房地产市场价格也不可能一直的涨下去，温州崩过盘、海南也崩过盘。有这么多案例摆在面前。老百姓还是不长记性，最重要的原因是来钱的速度真的太快。

　　内行人表示当大妈都知道买房能挣钱的时候，意味着几乎传话的游戏要结束了，这样的说法并不是没有道理的，正如股票一样当大妈都知道买股票挣钱的时候，那么股票还挣钱吗？可能在短时间还准再往后一点面临就是“倒下”。

　　2020年受到特殊情况的影响，房价居然还上涨了一波，不少人认为2021年会继续上涨，结果2021年上半年买房的人群，还在沾沾自喜地认为房价上涨5%，10%，20%结果这个数字变成了-5%、-10%、-20% 。投资者也正在退出房地产市场，卖掉手中的房产回笼资金，根据最新的调研报告显示全国60座重点城市二手房挂牌量已经接近300万套，重庆中心城区挂牌量突破20万套、天津、武汉、石家庄、郑州等多座城市二手房挂牌量突破了10万套，为什么在这么短时间内会出现如此之高的挂牌量？原因很简单，主要是房价上涨的动力已经没了，而且受到特殊情况的影响，需要资金周转。

　　业主的态度也发生了180度的大转变，市场好的时候客人看上房子立马涨价5%、10%。现在去中介挂盘的时候，业主都会跟中介说先挂这个价格，客人看上的一切都好了，降价5%，10%，20%，都感觉非常的平常，只要业主提前砍价，30%都有可能存在。非重点城市二手房挂出去半年无人问津，即便见到自己买回来的成本价格，房子依旧卖不动，原因很简单，大家都想把手中的盘子卖出去变现走人，所以房产挂牌量多如牛毛，出现了大家口中所说的“排队卖房”。

　　开发商也出现了类似的情况，全国在售的新楼盘库存量达到了5.8亿平方米，假设一套房子100平米计算待销售房产套数达到了580万套，另外广义库存量达到了38亿平方米，如果以2021年的房地产销售数据去看，需要三年时间才能消化完毕，如果根据2022年上半年的销售数据去看，需要5年时间才能销售完毕。

　　房地产的销售模式永远都是走在最前列的只有你，想不到没有他做不到的过去，房地产企业最喜欢用套路来吸引购房者买房，比如请众多人排队买房、用低楼层的价格来吸引我们来买房、用精美的样板房来吸引我们买房、用所谓的优良配套成熟社区来吸引我们买房，这些等交流发现通通都是套路，特别是价格上的套路，明明写着九字头渠道就突破万元每平米了。

　　两个消息奠定了2022年房地产市场的走势：

　　1、全国各地开始放松楼市政策

　　2022年，开年到现在放松楼市政策，包含了降准、降息，降利率、降首付、解除限购、限贷、限价、限售、部分城市还出台了棚改政策，让众多老百姓都理解为2022年的房地产市场，会不会像2014年一样迎来新的爆发呢？

　　答案是不会的，2014年的房地产市场是还没有完全的挖掘，经过这几年时间的疯狂房地产市场早就被掏空了，2022年即便放松楼市政策，市场也并不会呈现太火爆的局面。现在没有一座城市的成交量回到2020年的水平了吧，即便是2021年6月份之前的水平都回归不到。

　　买得起的人群很多都买了，买不起的人群也真的买不起了，房价并不会产生太大的波动。2021年居民的杠杆率已经来到了62.2%，在这样的情况看来，有多少个人能买得起房子了，还是印证刚刚所说的那句话很多刚需购房者想买房，但是买不起房了，即便放松楼市政策又怎么样？

　　更多专家提到了一个关键问题，只有限购区域的房地产才是有价值的，放松楼市政策的更多的只不过真的顶不住了。7月4日东莞有28个镇区，全方面的解除限购，唯独几个重点区域并没有解决，也从侧面说明这几个地方才是最有潜力的地方，其他地方爆发力不会大到哪里去。

　　2、开发商开始“发力”了

　　为什么说房地产企业开始发力的最简单的原因，三道红线和两道红线的大力压迫，下房地产企业剩余的时间仅剩下一年，大力度的销售房产，回笼资金，降低自身的负债率，如果到了规定的时间内还没回归到规定的范围内，那就惨了。

　　郊区三四线城市房地产，企业的优惠力度可能比想象中还要大，不要觉得下半年的房地产市场有太大的，可上涨动力更多的都是只能通过降价促销的方式来维持成交量。

　　核心区域的房价依旧处于坚挺，但是整体的房源量比较充足，可挑选的范围也比较广泛，只要愿意买房，开发商所有的事情都好商量。

　　2022年下半年整体的房价依旧是处于稳定的状态，大城市稳，中小型城市稳中有降，你们认为未来几年房地产将会形成怎么样的局面呢？

　　难道还有人相信东莞解除限购政策之后房价会迎来新的一轮上涨吗？更多的是把手中多余的房产抛售掉，回笼资金才是最重要的。