在婚姻这座城堡里，房产往往是最重要的一块基石。然而，当婚姻走到尽头，房产分割就成了双方争议的焦点。特别是婚前婚后购房，法律上的处理方式大相径庭。今天，我们就来一场房产分割的法律知识盛宴，让您在感情的迷雾中找到清晰的法律指引。

　　一、婚前购房：个人财产or共同财产？

　　婚前购房，听起来就像是“我的地盘我做主”。但事实真的如此吗？个人财产：如果房产是在结婚登记前由一方全额购买，且房产证上只登记了该方的名字，那么这套房产通常被视为个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。共同财产：但请注意，如果婚前购房时，另一方也参与了出资（无论是直接出资还是承担贷款），或者双方有明确的共同购房意愿，并在婚后共同还贷，那么这套房产就有可能被视为共同财产，离婚时需要分割。

　　二、婚后购房：明确归属，公平分割

　　婚后购房，就像是婚姻生活中的一颗“定心丸”。但离婚时，这颗“定心丸”如何分割呢？共同财产：婚后购买的房产，无论是由一方还是双方共同出资，都默认为共同财产。在离婚时，法院会根据双方的贡献、婚姻期间的共同生活情况、子女抚养权归属等因素，进行公平分割。特殊情况：当然，也存在一些特殊情况。比如，如果婚后购房时，双方签订了书面协议，明确约定了房产的归属，那么法院在分割时会尊重双方的约定。

　　三、房产分割的法律程序

　　无论是婚前还是婚后购房，房产分割都需要遵循一定的法律程序：协商：首先，双方应尝试通过协商达成房产分割协议。这不仅可以节省时间和金钱，还能减少双方的矛盾和冲突。调解：如果协商不成，双方可以请求法院或相关机构进行调解。调解员会帮助双方找到合理的解决方案。诉讼：如果调解仍然无法达成一致，双方只能诉诸法律。法院将根据双方的证据和法律规定，作出公正的裁决。

　　四、法律建议：保护自己的权益

　　在房产分割中，保护自己的权益至关重要。以下是一些法律建议：保留证据：无论是婚前还是婚后购房，都应妥善保留相关的证据，如购房合同、房产证、出资证明等。签订协议：在购房前或婚姻期间，双方可以签订书面协议，明确房产的归属和分割方式。咨询律师：在房产分割过程中，如果遇到复杂的问题或争议，不妨咨询专业的律师，以获得更专业的法律建议。

　　房产分割，是离婚时双方最关心的问题之一。但只要我们了解法律原则、明确财产归属、遵循法律程序，就能在这场“战役”中保护好自己的权益。记住，法律永远是我们最坚强的后盾！