来源：厦门晚报

　　好消息！

　　即日起

　　我市全面开展

　　不动产“带押过户”

　　为进一步优化不动产交易和登记服务，方便企业和群众办事，近日，厦门市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市住房保障和房屋管理局联合印发《关于全面开展不动产“带押过户”的通知》（下称《通知》）。

　　先来了解一下

　　什么是不动产“带押过户”？

　　是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。

　　一图了解

　　不动产“带押过户”的

　　办理流程和适用范围

　　据介绍

　　目前“不动产抵押登记便民服务处”

　　已覆盖厦门全市商业银行

　　均可开展不动产“带押过户”

　　“带押过户”可以实现

　　“一次申请、合并审核、同步办结”

　　方便买卖双方

　　落地后能够起到一举多得的积极效果

　　对售房者来说：

　　可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，节约资金成本。

　　对买房人来说：

　　可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。

　　从整个房地产市场来看：

　　可以促进交易，使市场循环更加畅通。

　　其实，早在2020年

　　我市就在全国率先做了

　　存量转移登记与抵押登记合并办理探索

　　此次是在原试点工作的实践基础上

　　完善升级

　　全面开展不动产“带押过户”服务

　　◆还有这些便利◆

　　•通过合并办理，促进提质增效，大幅节约办理时间，从传统模式花费2周缩短到合并办模式仅需1周；

　　•建立协同通道，降低交易成本，实现“免担保”“免过桥”的二手房带押过户；

　　• 通过资金闭环管理，保障交易安全，降低了二手房转移和抵押过程中存在的资金风险；

　　• 通过强化精准服务，提升群众满意度，全面推广“便民服务处”，方便企业和群众就近办事。

　　记者：林依文 编辑：李小庆 陈琼