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素来有地产界“风向标”的李嘉诚，最近7折抛售长江实业的新楼盘，让外界都对此举有所诧异。作为香港首富的李嘉诚，因其身为商人的“冷血无情”一直被人诟病，但不可否认其眼光的独到性，最近低迷的房产市场是有目共睹的，不只是内地，香港也是如此。就在这个时候，李嘉诚抛售的动作无疑是给香港楼市投下了一颗“深水炸弹”，甚至对深圳也有所影响，李嘉诚为什么会这么做？是不是嗅到了什么信号？还是长江实业需要回笼资金？
李嘉诚7折抛售新楼盘
最近房产市场的发展让人越来越看不懂，从目前下行的房价来看，现在应该是“抄底”的好机会，可是各大房产机构却没有什么行动，但地方上的操作却一波接着一波。
内地为了稳住低迷的房产市场，央行决定协助地方银行作出存量房贷利率下调的决定。
反观香港，李嘉诚却出人意料的割肉抛售自己的新楼盘。
就在8月3号，长江实业公布了旗下的新楼盘亲海駅II的价单。
算上折扣，这个价格相当于新房直接打7折销售。
而且以目前香港的房价来看，长江实业这次的价单，相当于香港七年前的房价。
李嘉诚这次抛售的房产地理位置也是相当的好，距离香港岛只有一站地铁的海景房。
而且李嘉诚这次抛售的房产的价格，远低于周边二手房的价格。
因为远低于市场的价格，让长江实业的新楼盘前两日认购率就达到了18.6倍。
李嘉诚素来精明，这次不同寻常恶毒割肉也引起了很多外界专业人士的猜测。
这其中有两个观点被大多数人认同。
第一个就是这个项目本身有问题。
新楼盘前面恶毒鱼市有重建的风险，最终会导致海景被遮挡。
第二个就是企业的自身问题。
楼市低迷，长江实业希望通过降价销售快速回笼资金，然后进行其他投资，争取回报率能跑赢香港的房产市场。
个人认为，以上两个观点都可能是长江实业的考量，但肯定不全面，长江实业的高层李泽钜自己也承认，现在进入香港楼市要比三年前有利，况且这也不是长江实业第一次割肉售房了。
今年三月，长江实业旗下的屯门飞扬第二期就用了比周边房价都低的价格进行了房产出售。
这其中是有什么复杂的原因？又或者李嘉诚嗅到了什么信号？
香港的楼市反映香港现状
香港的高房价可以说是世界闻名，这其中两个原因导致了房价的居高不下。
第一个原因就是香港土地资源太少了，而且土地的利用率不高。
香港大部分的土地资源在四大地产商手上，香港总面积1100平方公里，其中只开发建设了270平方公里，这其中房屋用地只占有6.9%。
这一点直接导致了房价的不断升高。
第二个原因就是人口太多了。
香港高速的发展也吸引了大量的人口聚集，“僧多粥少”房价自然也不会低到哪里去。
但最近两年这种情况却有所变化。
中国人口增长出现了拐点，外来人口数量不断减少。
与房产销售挂钩的就是人口的出生率，人口增长放缓，楼市低迷，这些早已经影响到了香港的楼市。
加上受到内地楼市下行的冲击，以及互联网经济对商业地产的冲击，香港居民住房紧张的问题得到了缓解，这也是房价放缓的原因之一。
香港的发展也与房价攀升也有着不小的关系。
作为全球知名的金融中心和购物天堂，这两点都吸引了大量的投资者和游客前往香港。
但最近几年，去香港的人少了，反而有更多的人反向前往深圳，高性价比的深圳对比高消费的香港，让很多人不在青睐香港本地消费了。
香港的高房价背后的支持者，有一个方面就是“购物”，现如今如果香港作为全球购物天堂的地位再被削弱，房价自然又缺失了一个支撑点。
前面也提到过，房产的销售是和人口的出生率息息相关。
如今老龄化严重的香港，人口总数也逐年下降，这对于房产销售也是不小的打击。
也许这也时李嘉诚决定割肉抛售房产的原因之一吧。
李嘉诚嗅到了什么信号？
李嘉诚此举也被很多外界人士认为是香港房产业一次转折“风向标”，李嘉诚在房产市场打拼多年，其市场敏锐度和信息来源是很多人比不了的。
到底是不是李嘉诚从中嗅到什么信号？
客观来讲，长江实业的抛售其本质就是避险。
美联储加息一直没停，全球经济的衰退，不能排除出现金融海啸的风险。
以李嘉诚的谨慎，这一定会在其考量范围之内。
长江实业的负债率长期在30%以内，只要嗅到事情可能会有风险产生，就会减少地皮购入或者暂停购买，抛售一些资产来维持企业处在一个健康的负债率。
正因如此，李嘉诚一直是业内学习的标杆。
就目前形势来看，房地产业一定会迎来大的调整，万达在售卖股份，恒大欠的钱还不知道何时能还完，这次李嘉诚又抛售房产，这些都是行业的趋势。
回笼资金，规避风险，这也许就是长江实业目前的打算。
虽然对于李嘉诚来说抛售房产是利空，但对于有住房需求的香港市民则是利好。
长江实业2023年的中期业绩报告也能看出来，企业的收益严重下滑，这从侧面反映了香港房价走势并没有很乐观。
作为一个成功的企业家，李嘉诚还是很懂得止损的。
减缓企业扩张的速度，其实在某些情况下对企业来说是有利的。
李嘉诚手里的房产全是固定资产，下行的房产市场短期内是不会迎来房价的上涨，不如抛售，回笼资金。
恒大的前车之鉴就在眼前，谁也不想从“亿万富翁”一夜之间变成“亿万负翁”。
保证手中有充足的现金流，等于是减少了企业的流动风险。
就目前市场情况来看，企业手里的资金更具流动性对于一个企业的发展则是更有利的。
投资是一件长远的事情，企业并不靠着一次投资就完成了资本的翻倍。
就像李嘉诚自己对自己的评价，他是一个商人，手里资本的安全才是他要首先要考虑的，至于资本的增值也是在资本安全之后才回去考虑的。
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