2022年一季度楼市出现了明显的降温行情，在统计局公布的数据里面，销售面积跟销售额双双出现了下跌，甚至就连房价也跌到了9552元/平米的地步。更重要的是，如果按照市场行情继续下去，接下来的楼市还会继续下跌，这种形势明显不符合国家要求楼市保持稳定的基调。所以从今年开年之后，各个城市都在想办法刺激楼市，而且这种“救市”的趋势有着愈演愈烈的趋势。因为根据相关机构统计的数据，自4月份以来全国就有超过50个城市出台刺激性政策！

　　这么多年的楼市行情早就证明了一件事，那就是中国的房地产市场是一个受到政策影响明显的楼市，所以当市场上出现一大批刺激性政策之后，楼市就会出现回暖行情。就像前两年楼市调控收紧之后，楼市就会出现明显降温一样。

　　那么现在的楼市到底有没有回暖？答案是肯定的。例如甚至某楼盘的销售人员就表示：“4月中旬以来，看法客户相比3月份有了明显增长，有时候日均能超过200人，忙起来吃饭的时间都没有”。

　　楼市出现回暖行情，按照以前的逻辑，这可能会让炒房者获得一笔额外的收益，但问题是现在的基本行情不一样了，楼市再也没有赚钱的机会了。而且在笔者看来，这一次楼市回暖很有可能就是炒房者最后的机会，如果不抓住这一次机会卖掉房产，等待炒房者的结局就只有一个，那就是房子会砸在手里！

　　为什么说这一次楼市回暖是炒房者最后的机会呢？笔者认为原因有以下几点：

　　原因一，楼市购房需求不断减少。不管是开发商也好，还是炒房者也罢，想要从楼市里赚取到足够的利润，那就必须要有充足的购房需求支撑，而这就是问题的所在。因为按照中国的人口出生率来看，随着出生人口的不断减少，中国楼市的购房需求其实是在不断减少的。比如说2021年全国新出生人口就只有1062万人，创下了有记录以来的最低点，而且在居民生育意愿不出现改变的情况下，这种出生率下滑的现象还会持续相当长一段时间。

　　购房需求会变得越来越少，这就意味着越往后房子的变现难度越大，所以炒房者必须要趁着现在楼市回暖，市场购房情绪回升的时候，赶紧把房子卖掉。否则错过这一次机会，等到地价都买房了，炒房者手里的房子就真的会卖不掉了。

　　原因二，新房补贴加大，会挤压二手房成交。仔细观察就能发现，各个城市出台的刺激性政策大多数都是在针对新房市场，比如说给出购房补贴，或者说减免契税等。这是主要是因为现在的新房库存量实在是太大了，数据显示一季度末全国待售商品房库存面积就有5.6亿平方米！所以才会出台各种政策刺激新房成交。

　　但问题是，如果新房市场的利好政策变多，购房者都跑到售楼处买新房去了，那炒房者手里的二手房能卖给谁呢？比较市场上的购房需求就这么多，买新房的购房者多了，那购买二手房的购房者就会减少。所以如果炒房者现在不抓住机会，到时候等到购房者都买了新房之后，想要抛售房产的难度就更大了。

　　原因三，房产持有成本会越来越大。炒房者之所以能在楼市里赚钱，除了不断上涨的房价之外，还有一个很重要的原因，那就是除了房贷利息，持有房产基本没有什么成本。但是现在的楼市行情变了，最明显的一点就是房产税出台的可能越来越大，虽然财政部表示今年不具备扩大试点城市的可能。

　　一旦出台房产税，到时候炒房者手里的房子越多，付出的税费就会越高。所以对于炒房者来说，现在必须要利用一切机会卖掉手里多余的房产，这样才能减轻持有成本的压力。

　　总之在笔者看来，现在的楼市行情虽然出现了短暂的回暖，但后期市场依旧会呈现下跌的趋势。所以在这个时候手里有多余房产还没处理掉的炒房者，就必须要借助现在的这个机会尽快抛售房产，否则后期可能想卖都卖不掉。要知道现在的房子已经不再是资产，而是变成了负债，如果不能处理掉多余的房产，那么未来炒房者就很有可能会断供。