五句话说清当今房地产真实现状

　　第一，城镇化率已达65%，发达国家的标准是70%，未来五年城镇化率达到70%，没有多大问题，房子需求就大大减少了。格局全部形成，房子红利逐步消失。

　　第二，库存量大。现在18线小乡镇、县城都在搞房地产开发，炒房客被套牢了，非一二线城市核心地段优质资产二手房想脱身也没有办法。

　　第三，出生率下降。2021年出生人口大概在900万，净增长48万，四十年来历史新低，人口红利也在慢慢消失，人口增长马上进入负增长，年轻人不敢生孩子。

　　第四70后80后人手至少平均一套房吧，90后大多已经买完房子了，00后的父母已经把房子准备好了，未来10后一对小夫妻至少有三四套房子，房子哪来的需求啊？

　　第五，房子要流通才有金融属性，青岛一套期房至少得6年才能上市销售，最快也要五年才能交易啊。另一面儿，对炒房客的政策打击也比较多，房子回归居住正在慢慢实现，买房赔钱的时刻已经到来了。买房是个技术活，需要对城市规划、房地产大趋势的把控才更多了解，才能买到保值增值的房产。