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10月26日，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目——御翠园开售，由当时接近10万元/平方米的备案价直接降至了7.6万元/平方米的市场价，基本在以7.6折的价格甩卖！由于御翠园周边二手房售价均在每平方米8万元以上，所以这个项目现在纯属倒挂出售。
据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园”，位于北京东四环朝阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花园”之称。
御翠园周边配套较为齐全，距离将在年底建成的地铁3号线朝阳体育中心站仅百米，周边商业包括国贸、燕莎、三里屯、朝阳大悦城等，未来还规划了华润万象城。
因此，御翠园直接定位为城市高档低密住宅，整体项目共有1252套房源，由8栋高层和17栋联排别墅组成。根据预售计划，项目分四期开盘，本次出售房屋属于第一期。
2023年7月18日，御翠园一期的9栋楼取得了预售证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共473套房。其中，2号楼、4号楼、5号楼为高层产品，共计396套，剩余77套为联排别墅。
御翠园准许销售面积达到9.32万平方米，占项目住宅可售面积的37.4%，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。但在正式取得预售证之前，也就是2022年底，御翠园的“吹风价”据说高达10万元/平方米以上。
据媒体报道，御翠园刚刚推出的50套为准现房，户型是140平方米、180平方米的大平层以及户型为345平方米和400平方米的联排别墅，预计今年底交房。根据项目方要求，客户认购房子需要缴纳50万元认购金，并限定14天内缴清首付款。
尽管御翠园正式售价远低于预期，但是李嘉诚仍然在这个项目上赚得盆满钵满。 因为2001年李嘉诚通过和记黄埔，仅以约7亿元的总价就拿下了这块40多万平方米的姚家园地块，有传整个地块共开发住宅3000套。无论如何，粗略算下来，当时的楼面价也仅1750元/平方米！
关键的操作还在于，拿地4年后，也就是2005年，该地块三项目之一的“逸翠园”开盘，销售均价9000元/平方米左右。2011年11月，该地块另外一个项目御翠尚府才开始取证销售，均价2.9万元/平方米。但所谓的御翠园项目却陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段，直到拿地20多年后的今年，该项目才开盘入市。
更令人惊讶的是，根据北京市规划和自然资源委员会的信息，从2016年6月御翠园项目所在土地的出让合同来看，这块规划建筑面积达17.3万平方米、约占整个姚家园地块一半的御翠园，土地出让价款仅为4399.2万元！照此数据计算，御翠园的楼面价更低，仅为254元/平方米！
因此，作为姚家园地块最后开盘的项目，即使遭遇楼市寒冬，御翠园的售价也是同地块最高的。我们现在单单按照最低销售均价7.6万元/平方米计算，与23年前254元/平方米的楼面价相比，御翠园的单价也几乎暴涨了300倍！
事实上，近些年李嘉诚旗下的多个楼盘都已经开始通过打折方式出售了，最高降幅也达到了5折。如今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目就以5折价格抛售，这个我们在之前的文章中已有详细介绍，感兴趣的朋友可以移步查阅。但即使如此，从低到几乎白送的拿地价相比，李超人也不过是少赚了一点而已！
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