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在佛山禅城的房地产市场，有一句传言广为流传：
"要找到禅城市区房价的底线，就去澜石看看！"
澜石这一板块，如今已有多个楼盘在售，但其中有一个项目，泷景，却一直保持着超长的待售状态。回顾泷景的历史，它在2007年拿地，经过多年的开发，目前已经发展到了第九期，然而，还有将近一半的建筑待建。
去年，泷景九期首次开售时，房价一度突破2万人民币/平方米的大关，但受到市场的影响，今年再次下调至1.8万人民币/平方米。而这一价格似乎成了澜石板块的永久底线。
今天，让我们一起来看看澜石板块在售楼盘的最新市场情况。
【泷景九期】
失守2万人民币/平方米，带装修仅1.8万人民币/平方米起
首先，让我们聚焦泷景九期。目前，该项目推出了九期的13栋楼，位于东南角，这些楼栋共有两个南向的95平方米三居室和两个南北通透的120平方米四居室。
前几天，一些员工内部特批房源曝光，价格引发了一些质疑。但现场的实际情况却证实了价格的下调。目前，这些楼盘的带装修价格已经调整至1.8-2万人民币/平方米，三居室的总价约在170-200万人民币之间，四居室的总价约在230-250万人民币之间。而在14座清售楼盘中，最便宜的三居室仅需169万人民币，相当于每平方米1.78万人民币，这可谓是价格的新低。
销售人员坦言，去年首批房源的三居室售价在200-210万人民币，四居室则在270-280万人民币，而现在，虽然依然是前排楼栋，但价格下调了30-40万人民币。
尽管泷景九期的地理位置相对较远，离商业区、学校和地铁站都有一段距离，但在产品上进行了大幅改进，摆脱了过去的刚需定位，这也是去年敢以2万人民币/平方米的价格出售的原因之一。
交房方面，13号和14号楼将于2024年3-6月交付，目前前排楼盘的外立面基本完成，第二排楼盘也大部分封顶。
【天樾华园】
毛坯价1.8万人民币/平方米起，98平方米户型可改建为四居室
与泷景九期隔着一条街的天樾华园是天樾水岸的二期项目。
由于该地块远离江景，项目的产品定位回归到刚性改造型，主力产品包括98/109/113/115平方米的三四居室。
项目刚刚推出的6栋楼，采用了2梯4户的设计，共有23层，楼型呈Y字型，包括98平方米南向三居室、109平方米南向四居室，以及113-115平方米的南北通透四居室。
根据规划，整个二期项目只有6栋住宅楼，总共504户，楼层高度在20-23层之间，容积率低至2.5，这可谓是一个难得的低密度项目。
价格方面，整体毛坯价格约在1.8-2万人民币/平方米之间，而98平方米的低楼层单位甚至可以降至1.7万人民币/平方米。比如，一个98平方米的三居室，毛坯价格约为173万人民币，性价比明显优于泷景。
项目的竞争力还体现在产品创新上，例如，98平方米的三居室可以通过入户花园改造成第四间卧室，而113平方米的四居室也可以通过入户花园改造成第五间卧室。此外，每个户型的卧室都配备了全赠送的飘窗，实用性超过90%。
此外，由于98平方米和113平方米的阳台靠近马路，项目还将对窗户进行封闭处理，预计将于2025年9月交付。
不过，项目也存在一些劣势，例如，南侧靠近村落，目前尚不清楚拆迁计划，景观可能会受到影响，如果拆迁实施，还可能受到噪音和光线遮挡的影响。此外，项目距离地铁站超过1公里，交通不太便利，居民的生活基本需求
还需依赖未来商业设施的进驻来解决。需要注意的是，购房者在考虑购买时，必须仔细考察实际房屋尺寸是否真正具有高度的实用性。
项目一期的天樾水岸还剩下一些尾货，包括100平方米的北向三居室，价格从2万人民币/平方米起，以及南向的2.8万人民币/平方米起，这些房源已经是准现楼。由于拥有江景资源的加持，价格并没有大幅下调。
【泰丰千语庭】
户型方面令人惊叹，165万人民币起可购买真正的四居室
接下来，我们来看看泰丰千语庭，这个项目的户型可谓卷王，甚至荣获了国家设计专利。89平方米的户型是真正的四居室，不需要封窗，也不需要改造。
在泷景全线降价的背景下，千语庭推出了令人瞩目的低总价，165万人民币起，相当于每平方米1.8万人民币，不过这个价格针对的是低楼层的产品。
目前，该项目在售5栋楼，采用了2梯4户的设计，包括89平方米的南向三居室和108平方米的南北通透四居室，带装修价格约在1.8-2万人民币/平方米之间。
千语庭的竞争力在于将产品面积缩小，从而降低了总价，但并不影响空间的实用性。不过，实地看房时，可以看到整个房屋都布满了飘窗，需要巧妙地利用这些空间。
【黎明嘉园】
住宅价格1.8万人民币/平方米起，公寓8千人民币/平方米起
最后，让我们来谈谈魁奇路上的小区——黎明嘉园，尽管它并不位于澜石板块，但距离相当近。
在此之前，由于停工的原因，很多人担心该项目可能会烂尾。但今天的现场走访发现，住宅和2栋公寓已经基本完工，小区的花园和商业体也在施工中。
该项目由2栋住宅、4栋公寓、1栋写字楼以及2座商业体组成，而二期地块已经进行了围蔽，计划将其打造成纯住宅区域。
目前，住宅楼盘剩下一些产品，包括94-111平方米的三四居室，毛坯价格从1.8万人民币/平方米起，原计划于2022年底交付，但目前已经推迟。
公寓部分正在售卖3号和4号楼，其中3号楼采用了2梯3户的设计，面积涵盖了92/169/177平方米，其中大户型是由两个户型双拼而成，毛坯价格约为8000-10000元/平方米。4号楼采用了2梯5户的设计，面积为72-98平方米，拥有两至三个卧室，毛坯价格约为8000-10000元/平方米，总价基本控制在70-98万元之间，并可额外支付1300元/平方米的装修费以实现精装交付，同时购买公寓还附赠5年的停车位使用权。
销售人员强调，该项目的公寓与市场上的其他产品不同，可以明火通风，还可以使用燃气，此外还配备了阳台。不过，现场观察发现，所谓的阳台实际上都是内阳台，空间有些局促，距离普通住宅阳台相对较远。
内部户型设计也颇具争议，例如，72平方米的两居室将两个卧室分开，87平方米的厨房非常狭长，多个主卧的洗手盆都位于飘窗上方。
综上所述，这个项目的购买者通常是周边黎涌村的土著或者周边小区的业主，他们大多是为了养老而购房，不需要考虑学位或者入户需求，因此可以保持与年轻人一定的距离。
由于这是商业产品，无论购买多少套房屋，首付款都需要达到50%，利率为4.9%，贷款期限只能为10年，因此很多人选择全款购买。
最后的总结，提到澜石，许多土著会联想到澜石港、机械厂、市三医院等地标，由于该板块内有许多老旧的村庄和工厂房屋，外观相对一般。尽管曾经有海景大厦、利豪花园、雅善苑、绿语芳居等
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