如今，只要在网络上随便一搜中国人购置日本房产，日媒几乎都统一用了“爆买”二字来形容。

　　这不仅仅是因为选择到日本买房的中国买家越来越多，他们购房的速度越来越快，甚至连出资预算也愈发地高。可谓是到了财大气粗的地步。

　　众所周知，要是横向进行对比，日本楼市放在全球发达国家中，都属于房价低洼的那批。

　　不过在疫情发生之前，或者更早几年，变得富裕的中国人到日本买房，最多也只会购买价值1亿日元左右（按照当年汇率算大致在人民币6~700万元之间）的房产用于投资。

　　“亿元买家”非常罕见。

　　然而最近，情况完全不同了。价值4、5亿日元（约合人民币1800~2400万元）的房产中国富人说买就买，尤其是一些国内的企业主们，作为亿元房东很常见。

　　为什么花费这么高？

　　只因他们不止买一套，而是多套，甚至是一栋或多栋房产。

　　而且大多数人会把其中一套房产留作自住，其他的用于出租。如果是地段好且是户数多/户型大的小公寓楼，每月获得3、400日元（约合人民币14~18万元）租金收益的业主，也比比皆是。

　　中国人突然舍得“爆买”的理由，也是因为他们当下大手笔购置房产的前提是：计划携家带口移住日本。

　　近段时间有关注到国人在日本购房动向的朋友，可能会观察到，来自中国的投资者买得很“杂”。

　　他们并不满足于买入塔楼豪宅或普通的公寓房产，像在日本的关东地区，比如日光、箱根、热海等地的温泉旅馆之类的商业房产；

　　往往也是中国有钱人的心仪标的物。

　　而且有的人即便买下来了，也不打算亲自运营，仍然是交由日本人继续管理，自己则作为收取“营业利润”的背后房东。

　　比起旅馆价值和营业利润，更多人一开始在乎的反而是“经营”的头衔。因为他们可以藉此申请日本的经营管理签证，移居日本。

　　尤其适合只想投资房产的一部分人。

　　日本没有购房拿身份的政策，但却可以通过把运营房地产相关业务，作为一项事业经营计划，从而达到长期移居的目的。

　　比如，适合普通买家的，往往是购入一栋以上的东京核心区公寓楼，足够稳妥且投入资金可控；

　　而适合富豪阶层圈层的选择可就多了，所有带商业属性的房地产，比如民宿、京都町屋、温泉旅游酒店、滑雪场、甚至寺庙等等。

　　日媒周刊现代最近便有篇报道说，中国富人花3亿日元买下温泉酒店，只为了决定在日本过上舒适的退休生活！

　　说明，一来经营者的身份，不仅可以让他们自己与家人可以久居日本，自由出行；二来还可以获得与日本国民对等的教育、医疗、养老等福利待遇。

　　反映的共通点是，通过投资房产，以房租作为收益基础在日本生活的中国移民也不在少数。

　　逐渐发现，当下有了一种新趋势——被中国人视为投资日本房产的优势，似乎与投资日本身份的优势愈发分不开。

　　仿佛，投资日本买房约等于投资了在日本的一种生活状态。

　　上面周刊现代的文章记者，也曾采访过一位40多岁赴日定居不久的“新华人移民“，来自深圳并担任律师的R先生。

　　今年，他刚在颇负盛名的东京湾购买了两套住宅。

　　R先生抱有的想法也是，在日本购买房产不仅仅为了分散资产配置、降低风险，也是因为打算在这里安家度过舒适的晚年。

　　他说，日本最大的吸引力在于丰厚的福利、良好的适老化居住环境以及合理的房价。而且无论对于中年的自己和他正值青年的子女来说，日本都能提供到稳定充足的就业环境。

　　接下来，R先生已受聘担任一家打算进军中国的日本企业的法律顾问，年薪预计有2000万日元左右（约合人民币100万元），所以全家人在日本的开支生活应该不成问题。

　　和他一起移居日本的20多岁的女儿，目前也在一家外资金融机构工作，该机构计划在日本开设面向富裕阶层的金融沙龙。R先生说：“女儿不会日语，可因为住在麻布台附近，靠着英语和中文也能顺利完成工作，需要日语的情况，也可以随时聘请翻译，”

　　甚至R先生还考虑到了在国内生活的父母，他说如果到时候父母生病，也会通过签证申请让他们在日本接受治疗，不管是医疗质量还是费用，日本几乎都是没法挑剔的。

　　这就是R先生，作为众多新移民缩影之一在日本买房定居的理由：

　　能够尽可能地妥善，且以较高性价比地安置上下三代人——中年人的稳定、年轻人的前途，以及老年人的养护。

　　仅此而已。

　　在充满变数的时代，可能需要铺垫更多确定性的退路。日本可能是众多发达国家中，适合中产家庭实现“地理套利、资产避险”的选择之一。