过去20年在城市化的影响下，大量的农村人口开始进城发展，在有了不错的工作和收入之后，他们也逐渐地有了买房的需求，因此房地产市场迎来了前所未有的发展，在几亿农民向城市迁徙的大背景下，楼市供需关系变得异常紧张，在这种供需关系下商品房就成为了大家眼中的香饽饽，房价上涨就有了很好的基础，逐渐房子也具备了保值增值的属性，这更深一步的提升了房子的价值高度，甚至后来大家在买房这件事情上，首先考虑的就是增值，其次才是居住，这让楼市中炒房者越来越多，毕竟买房投资成为了大部分人的目标，房子既能住又能当做资产，可谓是一箭双雕，所以，这些年房价水平一直处在过快上涨的趋势下，买房增值的背后，却是很多购房者付出了更多的成本！

　　高房价这个事情几乎是众人皆知，收入和房价之间的差距越来越大，不少人买房几乎要掏空一个家庭多年的存款，这种不健康的消费方式显然影响到了购房家庭。因此从2016年开始随着新一轮楼市调控的全面来袭，我们的房价涨幅也逐渐开始踩上了刹车，2020年全国平均房价涨幅还有5.8%，而到了2021年房价涨幅仅只有2.8%，不难看出我们的调控效果还是很明显的，也就是在去年全国楼市都出现了降温的状况，开发商成交量出现了断崖式下跌，为了回笼资金，开发商不得不选择降价促销的方式，但收效甚微，这就导致现在不少开发商资金紧张楼盘出现了停工的情况，市场的观望情绪浓厚！

　　可以说本轮楼市降温放在整个房地产历史上都是非常少见的，很多城市房价跌幅都达到了15%以上，一套房的总价相对于高点时期来说至少便宜了几万几十万之多，无论是新房市场还是二手房市场都是如此，并且这种降温趋势已经蔓延到了今年，粗略一算，本轮楼市降温持续了近一年的时间，考虑到房地产市场的重要性，从四五月份开始全国上百个城市陆续降低了购房门槛，并给出了各项优惠补贴，毕竟楼市牵动着上下游多个产业的共同发展，只是楼市的恢复好像有点滞后！

　　最近万科大佬郁亮就在股东大会上表示，从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

　　对于他的这个观点总结，笔者非常的赞同，毕竟作为房地产大佬来说，他们本身就是混迹于这个市场里的，对于市场的信号变化感触是很明显的，我们的楼市现在确实已经触底了，而在各种房价优惠的前提下，楼市的恢复不会再像过去那么的快速，而是一个缓慢的过程。其实从当前的市场行情也能看得出来，放眼当前的房价水平，真的非常的吸引人，可四五月份松绑以来，直到6月份才有部分城市的交易量出现了一定的回暖，可依然还不明显，并且大部分三四线城市楼市目前依然还没有任何的变化，这就是为什么笔者前面会用“滞后”来形容当前的楼市！

　　规模越大的开发商对于市场的敏锐程度更高，郁亮作为多年的房地产大佬，他们对于市场的预判也是最为准确的，房地产已经过了当初的发展高峰期，无论是房价的回暖还是房价的上涨，在经过本轮楼市降温后，明显不能重蹈过去那种过热的趋势，未来的楼市将逐渐的回归到稳定健康的状态下，对于开发商们来说现在就要有这样的心理准备了！